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[房产要闻] 沣西新城5大热盘,万科296套房源、蓝光400套房源将入市!

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发表于 2019-5-11 19:14:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
一直以来,沣西新城在大家的意识里,都是那些“高大上”的大项目、高科技、创新发展等的代名词。光听这些词没办法真实体会,今天,笔者实地走访了区域内在售的5个楼盘,为大家带来最真实的踩盘分析~~(注:此次踩盘笔者没有走访世纪大道片区,下期有机会咱们再分析,当然下文所说的配套等也不包含世纪大道片区)
笔者的踩盘路线是这样的:蓝光·雍锦湾—紫薇· 万科大都会—金科·世界城—先河·瞰都—同德·晨曦园。

雨过天晴,天空一碧如洗,笔者骑着小电驴穿梭在沣西新城的各条大道上,心情也格外舒爽。虽然正处于发展阶段,区域内时而还会出现大片的农田、尚待拆迁的村庄,但是,可以感觉到沣西新城的绿化、道路宽度等硬件设施,明显要比城区好很多。当然这与沣西新城的整体定位不无关系(沣西新城 规划范围143平方公里,其中遗址保护区面积8.6平方公里。主体功能是建设西安国际化大都市的新兴产业基地和综合服务副中心。重点发展信息技术、物联网、新材料、生物医药等战略性新兴产业,以及行政商务、都市农业等产业),说到这里,必须先来一波美图给大家养养眼。


图:沣西新城实景

接下来,我们再来探讨一下沣西目前的发展现状,毕竟那些大规划的东西,一般购房者并没有那么超前的眼光能够提前预知未来,他们在购房时往往更关注当下与生活息息相关的东西,能不能满足他们的需求,教育、医疗、商业、交通、公园绿地等这些往往是他们最先关注的重点。
其实,沣西新城(世纪大道以南的这部分区域),也就是咸阳人俗说的南郊大学城区域。事实上,在陕西服装学院、陕西商贸学院、陕西科技大学镐京学院、咸阳职业技术学院以及沣西管委会周边,已经成了一些基本的生活配套。
①学校:目前区域内除了那几所大家熟知的大学,还有沣西第一学校,沣西实验学校、沣西中学等学校,很显然,对于拥有庞大的教育需求的区域内人口来说,这些学校还是远远不够的。


图:沣西第一小学&沣西实验学校
而西咸新区官方公布的信息显示,沣西新城2019重点建设学校项目共计7所,分别是创新港幼儿园、沣西新城第三幼儿园,沣西新城第三小学、创新港小学、沣西新城第四学校、沣西新城第二学校初中部,创新港中学。其中,交大创新港幼、小、中预计将于2020年建成开学。
再者,今年9月份交大创新港正式入驻后,对区域发展的带动作用将难以估量。


图:交大创新港实景
②医疗:目前区域内有陕西咸阳桂林医院、即将投入使用的陕中二附院等
③商业:区域内现有的都是一些小型的商超、便利店等,新城·吾悦广场的入驻,恰好弥补了区域内大型商业缺乏的空白,据了解,吾悦广场预计2020年9月开业,届时凭借新城的品牌号召力,区域内将聚集更多的人流、物流、资金流,对区域经济的促进提振作用将不容小觑。
④公园:目前区域内最出名的要数大西安中央公园了,公园总占地5000亩,包含中央公园核心区2600亩和城市绿廊2400亩,大西安中央公园定位为“国际的、生态的、现代的”中央公园,标准要高于西安市其他公园,主打生态牌,以林地草地为主,并有一定的水域面积。
fengxi.jpg



图:大西安中央公园&新渭沙湿地公园&白马河公园实景
此外,位于白马河路上的白马河公园也已经投入使用,即将开放的新渭沙湿地公园等,这些都成为沣西新城闪亮的城市名片。
⑤交通:目前,沣西新城内往返西咸两地的公交已经非常便捷,有37路、860路、861路、1080路、28路、29路、59路区间等。地铁5号线2期2020年即将与5号线1期同步通车,对接交大创新港。


图:地铁5号线2期施工实景图
总体来说,虽然沣西新城区域内各项配套尚待完善,但发展势头良好,绿色生态名片已经打响。
就营商环境来看,沣西新城也表现优异。5月8日上午,沣西新城优化提升营商环境暨入区企业表彰大会举行,现场对59家入区企业、5名高层次人才进行奖励,共计发放优惠政策兑现资金3910.07万元。近三年,沣西新城已累计奖励入区企业99家、高层次人才19人,现场累计发放优惠政策兑现资金8920.46万元,对入区企业兑现各项优惠政策金额累计6.56亿元。
笔者个人对沣西的发展还是充满期待的。相信伴随着更多的产业、人口的入驻,沣西新城的发展会越来越快,各项生活配套也会不断加速完善。
说完了对沣西发展的看法,我们最后来看看这次踩盘的5个项目具体情况。事实上,对于正处于发展中的沣西新城区域的这几家楼盘来说,目前的一些配套从某种程度上来说,都是共享的,真正拉开差距的,还在于产品、物业等等软实力,产品力及服务力才是制胜关键。
01
蓝光·雍锦湾
「核心卖点」:品牌房企+交大创新港旁
「基本信息」:
蓝光·雍锦湾项目位于沣西新城天府路与咸户路交汇处西北角,项目总占地95亩,总建面21万平米,其中包括18栋住宅、一栋幼儿园、一栋售楼部(后期改为商业),总户数1196户,车位配比1:1.2,楼间距31-50米,公摊17%-22%,绿化率35%,容积率2.4。

图:蓝光·雍锦湾展厅开放现场
「销售动态」:
蓝光·雍锦湾目前2#(总高17层)、3#(总高14层)、4#(总高14层)、5#(总高16层)、8#(总高17层)、10#(总高17层)、11#(总高15层)楼前期咨询中,2T4户,价格待定,户型面积有94㎡、109㎡、119㎡三室,129㎡四室,项目展厅位于咸阳市七厂十字西北角,约400套房源即将入市。

图:蓝光·雍锦湾展厅开放现场
「整体评价」:
项目与中国西部科技创新港为邻,西工大翱翔小镇、西部云谷硬核科技产业基地等聚集于周边;创新港中学、交大国际小学、西工大附中小学等名校环伺。交通方面,地铁1号线2期(预计今年通车),地铁5号线2期(预计2020年开通)。
商业上配套上,蓝光社区配备风情商业街区,外接西工大翱翔小镇整体规划20万平米产业型配套商业。
项目优势非常明显,值得期待。
紫薇·万科大都会
「核心卖点」:品牌房企+万科物业
「基本信息」:
紫薇·万科大都会位于沣西新城白马河路与统一路交汇处东北角,占地约477亩,总建面约71万平米,其中住宅建筑面积约47万平米,商业建筑面积约24万平米。
项目紧靠白马河路、统一路等主路,毗邻地铁1号线三期白马河站、11号线统一路站,交通路网便利。自身规划2所品牌幼儿园,并配有沣西实验学校等优质教育资源。


图:紫薇·万科大都会售楼部外景&样板间展示区实景
「销售动态」:
紫薇·万科大都目前云栖板块9#(总高23层、户型面积92㎡、110㎡,2T4户)、10#、11#楼(总高17层、户型面积129㎡,2T2户),云锦板块9#楼(总高14层,129㎡,2T2户),10#楼、13#楼、15#楼(总高17层,129㎡,2T2户)正在前期咨询中,总共296套房源即将开盘入市。


图:紫薇·万科大都会周边
「整体评价」:
万科品牌及物业的保证,带装修,自配套品牌幼儿园,临近沣西实验学校,与吾悦广场大型商业遥相呼应,不足之处在于目前周边配套还不太完善,适合刚需及投资客户。
03
金科·世界城
「核心卖点」:品牌房企+准现房
「基本信息」:
金科·世界城是由金科地产开发的城系产品,项目位于同文路与世纪大道十字南侧600米。总占地300余亩,总建筑面积100万平米。容积率3.86,绿化率35%。


图:金科·世界城售楼部外景&楼体实景
「销售动态」:
金科·世界城目前在售2期27#(113㎡)、29#(143㎡)、30#楼(128㎡),总高34层,2T4户,其中29#楼预计2020年年底交房,27#楼预计2020年10月底交房,30#楼预计2021年5月份交房,成交均价8800元/㎡。


图:金科·世界城周边
「整体评价」:
小区规划有有商业、幼儿园、小学、中学、五重园林景观等,准现房在售,不足之处在于容积率偏高达到了3.86,居住舒适度有所下降。
04
先河·瞰都
「核心卖点」:本地实力房企+管委会旁
「基本信息」:
先河·瞰都位于西咸新区沣西新城同德路以西,尚业路以北,属沣西新城总部经济园内,向西是西咸新区沣西新城管委会,向南是150米绿化风景带。规划建设由一栋高品质办公楼和一栋公寓汇聚而成。

图:先河·瞰都售楼部外景
「销售动态」:
先河·瞰都目前在售公寓及写字楼各一栋,公寓面积29-95㎡,精装均价8600元/㎡,总高15层,4T20户;写字楼面积130㎡—150㎡,毛坯,均价7500元/㎡,3T8户,均已封顶,明年5月份即将交房。

图:先河·瞰都沙盘
「整体评价」:
先河·瞰都项目位于沣西新城管委会旁,项目建成后将与沣西新城管委会共同组成总部经济园办公裙楼,适合刚需及有投资需求的客户。
05
同德·晨曦园
「核心卖点」:绿化超级好+临近学校
「基本信息」:
同德·晨曦园位于沣西新城同德路与统一路交汇处西南角,整个项目坐北朝南,北高南低、错落分布通风采光俱佳。同时47%的高绿化率及超宽楼间距,保证居住环境清幽惬意。


图:同德·晨曦园小区实景
「销售动态」:
同德·晨曦园目前在售2期16#楼,户型面积123㎡、130㎡,3T3户、2T4户、总高31层,目前剩余40套房源,均价9000元/㎡,预计2020年10月份交房。


图:同德·晨曦园周边
「整体评价」:
同德·晨曦园位于沣西新城管委会附近,小区绿化率高达47%,环境优雅,户型方正通透,沣西一小、实验幼儿园都在小区旁边,但物业服务水平有待提高。适合刚需及改善型需求的置业者。

结语:
此次踩盘的4个项目,都是沣西区域比较热销的楼盘,热销的背后都是隐藏的各项价值点,有需求的亲们不要错过了,笔者也拿到了各大项目的户型图,有需要可以在文章下方留言免费领取。此次踩盘没有涉及到世纪大道区域的楼盘,下期,笔者将会继续走访世纪大道区域的几个高品质热销楼盘,为大家带来一手的踩盘分析报告,最后,期待沣西越来越美,越来越高大上,发展越来越好。

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