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[焦点新闻] 前四月陕西商品房销售出现下降趋势

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发表于 2019-6-12 08:56:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
6月10日陕西省统计局发布报告称,1-4月,陕西商品房销售出现下降趋势,西安市由于商品房供量减少,增速更是落入2015年下半年的最低点,成为影响了全省销售回落的重要因素,而个别地市随着供应量增加、价格上涨等因素影响购房者出现观望情绪,商品房销售速度出现较大幅度回落。
商品房销售增长回落
同比下降0.4%
1-4月我省现房和期房销售增长同时回落,其中由于待售面积大幅下降,今年以来现房销售出现明显的下降趋势。
全省1-4月商品房销售面积923.11万平方米,同比下降0.4%,增速比1-3月回落7.9个百分点;其中,住宅销售面积812.81万平方米,同比增长1.3%,比1-3月回落8.5个百分点。
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我省商品房销售面积在1-3月大幅提高后又开始出现下降趋势。其中,现房销售面积100.32万平方米,同比下降30.7%,降幅比1-3月扩大4.6个百分点,占商品房销售面积10.9%;期房销售面积822.79万平方米,增长5.2%,比1-3月回落9个百分点,占商品房销售面积89.1%。
商品房销售额816.35亿元,增长12%,比1-3月回落10.8个百分点;其中,住宅销售额700.77亿元,增长19.5%,比1-3月回落14.3个百分点。
1-4月住宅销售面积增长减缓,商业营业用房的销售面积降幅进一步扩大。按用途分,1-4月我省商品住宅销售面积812.81万平方米,同比增长1.3%,占商品房销售面积的88.1%;办公楼销售面积33.16万平方米,同比下降23.8%,占商品房销售面积的3.6%;商业营业用房销售面积35.12万平方米,下降42.2%,占商品房销售面积的3.8%;其他用房销售面积42.02万平方米,增长112.5%,占商品房销售面积的4.6%。
房价上涨
购房者开始出现观望情绪
分区域来看,西安市、铜川市、咸阳市、汉中市、榆林市和安康市6个市1-4月的销售面积增速比1-3月有所回落,其中,安康市回落幅度较大;西安市销售面积增速落入2015年下半年以来的最低点,成为影响全省回落的重要因素。
业内人士分析认为,我省房地产市场出现分化:西安市销售增速回落主要是房源供给不足;铜川和榆林销售回落的原因是前期房地产市场较好,企业加快了建设速度,随着库存量增大,房屋价格上涨,购房者开始出现观望情绪。
西安地产业内人士沈玮表示,从西安楼市来看,5月仍旧持续“发烧”,平均开盘去化率持续走高,达到87%,较4月再度上涨两个百分点。其实5月摇号楼盘和去化率上升最重要的诱因还是供应不足!无论是预售证数量,还是商品住房价格公示,整个5月的供应都极为低迷。不断上涨的房价,拉高了购房门槛,延缓了预算有限客群的购房计划。
华商报记者整理有关数据显示,5月,西安取证商品住宅不足5000套,累计供应面积约65万方,同、环比大幅下滑。环比4月,5月供应量下滑42.6%,同比2018年5月,供应量下滑62.1%。
商品房待售面积减少
但降幅收窄
从商品房竣工情况来看,全省1-4月房屋竣工面积302.97万平方米,同比下降41.2%,降幅比1-3月收窄4.8个百分点。4月末,全省商品房待售面积675.55万平方米,同比下降18.8%,降幅比3月末收窄4.9个百分点,比3月末待售面积减少5.71万平方米。竣工面积降幅收窄,现房消化速度减缓,导致商品房待售面积降幅持续收窄。
分区域来看,待售面积增速比3月末有所提高的有西安市、铜川市、宝鸡市、延安市、汉中市、榆林市和杨凌示范区,其中,榆林市提高幅度最大。
楼市中的供应量直接决定着后期市场走向。具体到西安来看,沈玮分析,由于5月通过物价审批的项目极少,6月中上旬的住宅供应量依然起不来。不过,多方因素显示,西安房价会趋于稳定的可能性较大。
5月开始西安市商品住房价格由市发改委、市住建局、国家统计局调查小组三方联审,审批速度放缓,审批力度也更为严格。据悉,不少开发商的待推项目皆因涨幅过高而被驳回。沈玮判断,政策进一步收紧后,目的是要更严格控制房价涨幅。
另外,5月西安二手房挂牌价继续下滑,自2019年2月起,西安二手房价格一直处于下行阶段,与去年同期隔夜就跳涨几万乃至十几万的现象截然不同。显然,相较去年同期,今年购房者更为理性。“通常下半年才是各大房企冲任务的节点,保回款才是王道。”有地产销售人员说,在全省销售放缓的大背景下,预计下半年西安楼市绝不会再次过热。
来源:华商报

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